جريدة الأهرام الجديد الكندية 
مقالات مشابهة
مدحت عويضة
سؤال يطرحه علينا كثير من الناس وهو متضمن أيضا هل ستنزل البيوت أكثر من هذا أم لا ؟
أولًا الأسعار انخقضت بالفعل عن بداية السنة الماضية حوالي ٢٠-٣٠٪ أو قول أن أسعار البيوت أقل من أسعار ٢٠٢١ بحوالي ٥٪ تزيد النسبة وتقل حسب المدينة وحسب البيت فالبيوت كبيرة المساحة غير الصغيرة
لكن هناك أسباب لعدم انهيار سعر المباني أولها ارتفاع أسعار مواد البناء مما جعل شركات البناء تقلل جدا في طرح مشاريع سكنية لأنهم غير قادرين علي البيع بأسعارالسوق اليوم في حين أن تكلفة البناء من مواد بناءً وعمالة ارتفعت فأدي هذا لأن يكون المعروض قليل فالمعروض هي البيوت المستخدمة أو المسكونة فقط
ثانيا – هناك أخبار مؤكدة أن حوالي نصف مليون مهاجر قادمين سنة ٢٠٢٣ وهم فى حاجة لسكن وهذا الأمر جعل البائع يفضل أن يؤجل عملية البيع أن لم يحصل علي سعر مناسب السنة القادمة
ثالثا والأهم أن البنوك قامت بثبيت دفعات وأقساط البيوت فلو بتدفع مثلا ألف ونص كان منهم فوائد 500 ومن ثمن البيت ألف دولار فالبنوك قامت بتثبيت مبلغ الدفعات وأصبحت الفوائد من المبلغ أعلي بكتير من المخصوم من ثمن البيت مما أدى إلى تمسك كثيرين بملكية البيوت ولا تشعر بالزيادة في سعر الفائدة مما أدى إلى امتداد زمن القسط الذى وصل تقريباً إلى ٤٠ سنة في بعض الحالات
السبب الأخير أننا في كندا والحمد لله مازال الاقتصاد جيد ونسبة البطالة معقولة والناس لم تفقد وظائفها اي انه ليس هناك ركود بعد.
هل الأسعار ستنخفض مرة أخرى ؟ نعم ستنخفض مرة أخرى و لكن لن يكون انخفاض قوى من وجهة نظري
فمن وجهة نظري أن نسبة الخفض لن تزيد عن ٥٪ عن الوضع الحالي ربما تكون أكثر قليلا أو أقل قليلا حسب المنطقة لكن لن يكون هناك انهيار في السوق العقاري إلا في حالة واحدة فقد وهى فى حالة فقد الناس لوطائفها وعدم قدرتها علي دفع أقساط القرض العقاري وحاليا في Power of sale
لكن في الحقيقة قليل جدا يعني ثلاث اربع بيوت في كل مدينة علي مدار الشهر ودي مش النسبة الكبيرة ولا المقلقة اعتقد أن سنة ٢٠٢٣ أفضل سنة لمن يريد الاستثمار في العقارات لأن أسعار هذا العام لن تتكرر مرة أخرى من وجهة نظري ممكن أكون مخطىء أو .
لو لديك أى سؤال عن العقارات والتمويل وكيفية الحصول علي قرض من البنك كلمني ويسعدني مساعدتك
تليفوني 4164005352
