مجموعة جاستس الدولية للاستشارات تلقى الضوء علي بعض الثغرات التي يجب تجنبها فى عقد الإيجار القديم والجديد..
على الرغم من الظروف الطارئة والقوة القاهرة التى يمر بها العالم أجمع إلا أن سوق العقارات لا يزال مستمراَ ولا زال الحديث متجدد ومتواصل حول إشكالية “عقد الإيجار” التى تشغل بال ملايين الملاك والمستأجرين.ولذلك تنصحك جاستس الدولية للإستشارات القطاع القانوني تجنب هذه الثغرات فى عقد الإيجار القديم والجديد لكونها إشكالية فى غاية الأهمية تشغل بال ملايين المواطنين تتعلق ببعض شروط عقدى الإيجار وذلك من خلال وضع 7 نقاط فى غاية الخطورة يجب أن تؤخذ في الاعتبار حتى لا يتمكن مالك العقار أو الشقة جلب المشاكل للمستأجر وحتى لا يكون لقمة سائغة في فمه .
وهنا سنقسم الملاحظات إلى جزئين فى حالة الرغبة فى إخضاع العقد للقانون القديم، وفى حالة الرغبة فى تحرير عقد إيجار وفقا للقانون الجديد كالتالى:
أولاَ: في حالة الرغبة في إخضاع العقد للقانون القديم
1- يجب أن يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31 يناير 1996 فمن الممكن أن تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن أن تكتب تاريخ انتهاء العقد – مشاهرة – بمعنى أدق إحذر كتابته قبل هذا التاريخ، لأنه سيورث في هذه الحالة لأبناء وزوجة المستأجر .
2- أما فى حالة تلكك المؤجر بمقولة أن الشقة كانت مؤجرة فى السابق لشخص أخر فى هذا التاريخ أو العقار لم يكن قد تم إنشاؤه بعد – لا تلتفت لحديثه – وأخبره أن المستأجر القديم سيوقع شاهد على العقد الجديد، وبالتالي لن يستطيع إيذاء المؤجر ومسالة إنشاء العقار لا دخل لها فالعبرة بتاريخ العقد.
3- لا تذكر قيمة مقدم الإيجار أبدا في أي عقد إيجار جديد، لأنه بناء عليه يمكن أن يحكم للمستأجر بـ 95 سنة إيجار ولو مكتوب مشاهرة يعني شهر بشهر.
4 – قيمة الإيجار غالبا ستكون الأجرة مقسمة، فتدفع نصف القيمة المقررة بالعقد، ومثال ذلك لو كانت الأجرة المتفق عليها 800 جنيه واتفق المؤجر على أن تدفع 400 فقط وتخصم الـ 400 الأخرى من مقدم الإيجار، وبعد انتهاء المبلغ تصير الأجرة 800 جنيه، عليك جيدا أن تعلم أن القانون لن يحميك ولو كان هذا المؤجر – نصاب – يستطيع فى هذه الحالة مطالبتك بكامل الإيجار من الشهر التالي للعقد، بمعنى أن المستأجر سيظل طوال فترة الخصم يتودد للمؤجر لأنه لو كشر عن أنيابه وامتنع عن استلام الإيجار سيضطر المستأجر إلى سداد الإيجار بالكامل الـ 800 …
![](https://www.ahram-canada.com/wp-content/uploads/2021/03/3-5-1024x1024.jpg)